Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Chianti Colli Aretini Mq 340
Vendita € 299.000 Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine (AR) Chianti Colli Aretini Due Casali Mq 340 Ristrutturati (Tre Appartamenti) Podere 9 Ettari Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B.
Agenziacioni.com propone in Vendita una Azienda Agricola Agriturismo B&B,
formata da Due Casali ristrutturati in stile tipico Toscano,
posti all’interno della Famosa zona del Chianti dei Colli Aretini,
in Località Ambra, nel Comune di Bucine (AR),
i Due Casali ristrutturati hanno una superficie complessiva di Mq 340 totali,
e sono suddivisi in Tre Unità Immobiliari,
Appartamenti utilizzati come destinazione Bed and Breakfast,
Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali Mq 340 Podere 9 Ettari Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B.
Prezzo di Vendita Euro 299.000 Trattabile.
Benefit Economici della Azienda Agricola e delle Attività correlate di Alloggio Turistico B&B
La Azienda Agricola produce un Reddito medio netto, Annuale,
quantificabile in € 20.000 annui,
detratte tutte le spese, ed il costo di un dipendente fisso;
I Due Casali ristrutturati e suddivisi in Tre Unità Immobiliari,
sono utilizzabili come struttura Agrituristica, e Bed & Breakfast,
sono riconosciuti dalla Regione Toscana come Azienda Agricola,
ed usufruiscono delle agevolazioni fiscali e tributarie,
che la Regione Toscana riconosce ad Aziende della stessa natura;
L’Azienda Agricola usufruisce della destinazione come:
- Abitazione Casa Privata
- Licenza Casa Vacanze
- Bed and Breakfast (B&B);
Alle Aziende Agricole ubicate in Toscana,
la Regione riconosce contributi a fondo perduto del 30% per:
- Ristrutturazioni degli immobili
- Ampliamenti o costruzioni sia edili che in legno inerenti l’attività agricola o di agriturismo
- Nuovi impianti stabili di produzioni o lavorazioni agricole
- Ammodernamenti di Edilizia con destinazione Agrituristica in genere
- Acquisto attrezzature
- Impianti Tecnici volti al risparmio energetico
Il contributo della Regione toscana di cui sopra,
utilizzabile dal proprietario e dal titolare della Struttura e della Azienda Agricola,
è integrabile con altri tipi di Contributi,
destinati all’imprenditoria giovanile e femminile;
Il profilo produttivo dell’azienda è integrato dalle attività di Azienda Agrituristica Oli-Vinicola,
con produzione di Vino ed Olio,
con la possibilità di gestire allevamento di cavalli o altro tipo di bestiame;
In passato l’Azienda Agricola era dotata delle Strutture di Maneggio per Cavalli;
Tutte le costruzioni presenti sono Urbanisticamente conformi e regolarizzate,
La proprietà è libera da vincoli e ipoteche;
Attorno alla Azienda Agricola,
ubicata nel cuore del Chianti dei Colli Aretini,
a 315 metri di altitudine,
si trova un contorno paesaggistico e storico eccezionale,
per accompagnare i clienti del B&B,
in meravigliose passeggiate ed escursioni.
Link Video Youtube Vendita Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali:
Link Youtube Vendita Secondo Casale Confinante:
Link Web (Rif. 4386):
Vendita € 249.000 Casale TerraTetto Ambra Bucine (AR) Mq 160 Podere Sette Ettari Azienda Agricola Chianti Aretino Produzione Vino e Olio IGT.
Posizione della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast
La Azienda Agricola è ubicata in provincia di Arezzo, in Località Ambra,
nelle magnifiche Colline del Chianti dei Colli Aretini;
La Azienda Agricola, i Casali, sono ubicati in zona Collinare,
ad una altitudine di 315 metri,
peraltro la zona è dichiarata NON franosa e NON alluvionale;
La Azienda Agricola è facilmente raggiungibile,
è ubicata a soli 300 metri dalla strada provinciale per Castagneto,
che collega la località di Ambra con Monte San Savino,
la frazione si chiama Badia a Ruoti;
Caratteristiche Principali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast
I Due Casali ristrutturati, tipici Toscani,
sono realizzati in pietra a vista, con travi in legno,
e pavimenti in cotto;
La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,
è ubicata in zona tranquilla, con una ottima viabilità di accesso,
formata da soli 150 meri di strada bianca di campagna,
con la quale si raggiungono comodamente i due Casali;
La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,
è posizionata:
- a 5 minuti dal paese di Ambra (AR)
- a 30 minuti di macchina da Arezzo e Siena
- ad una ora di Macchina da Firenze
- ad una ora e mezzo dal mare della Versilia e dell’Argentario
- Le Piste da sci delle montagne dell’Abetone sono a circa Due ore di Macchina
- Le Terme di San Giovanni ubicate a Rapolano Terme,
sono ubicate a circa Mezzora di macchina - Le vicine uscite Autostradali della Autostrada del Sole A1,
di Monte San Savino e di Val di Chiana, sono ubicate a mezzora di macchina - I servizi principali quali Scuole, Negozi, Banche,
sono ubicati nel paese di Ambra, a circa 4 km - Gli Ospedali di Siena e di Arezzo sono posti a circa 20 Km
Caratteristiche Generali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali
La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,
è composta da Tre Appartamenti, Due Appartamenti piu grandi ed uno piu piccolo,
sono completamente ristrutturati ed urbanizzati,
ed occupano una superficie Totale di Mq 340;
Gli Appartamenti sono completamente arredati ed attrezzati,
con cucine in muratura e elettrodomestici;
Tutti gli appartamenti godono dei seguenti servizi:
- Acqua Calda e Fredda
Energia elettrica - Telefono
- Internet ADSL
- Impianto di riscaldamento
Impianto di Riscaldamento dei Casali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali
La Azienda Agricola ed i Casali sono dotati di Impianto di Riscaldamento Centralizzato,
realizzato con una Caldaia alimentata con Gas GPL,
tramite un Serbatoio da 5.000 Litri privato;
L’Impianto Termo-Idraulico è convertibile,
inserendo con funzionamento congiunto,
una Caldaia a Pellet, con aggiunta la produzione di Acqua Calda Sanitaria;
Sviluppo interno Dei Due Casali Ristrutturati della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali
La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,
ed i Due Casali, sono Formati da:
Casale Terratetto di Cinque Locali, sviluppato al Piano Terra e Primo.
realizzato con finiture in stile, composto da:
Al Piano Terra:
- Ampia Terrazza di Mq 50, pavimentata in Pietra
- Giardino di Mq 400
- Ingresso Indipendente
- Cucina Tinello, ampia e luminosa,
attrezzata con Stufa a Legna,
con la predisposizione per il collegamento all’Impianto Termoidraulico - Angolo cottura realizzato in muratura,
completamente attrezzato, con tutti gli elettrodomestici - Salone ampio e Luminoso, attrezzato con Termo Camino
- Dal salone si accede alla terrazza ed al Giardino tramite Porta
- Bagno con Finestra, attrezzato con doccia e vasca
- Camera matrimoniale
- Cameretta
- Scala di accesso al Primo Piano
Al Primo Piano:
- Terrazza Coperta di Mq 40,
confinate con altro appartamento - Camera Matrimoniale
- Cameretta, attrezzata come guardaroba
- Secondo Bagno con finestra, attrezzato con Doccia
- Appartamento realizzato con Finiture in stile.
completamente arredato, con mobili antichi
Trilocale Indipendente, Porzione Terra-Tetto del Secondo Casale,
sviluppato al Primo Piano e Sotto-Tetto,
composto da:
- Ingresso Indipendente tramite scale esterne
- Giardino di circa Mq 50
- Ampio disimpegno, con collegamento alla Terrazza Coperta
- Tinello, con angolo cottura realizzato in muratura
- Salone con il solaio a Volta,
attrezzato con Caminetto - Bagno con finestra, attrezzato con doccia e vasca,
al cui interno è installata la lavatrice - Terrazza di circa Mq 18
- Scala interna in muratura per accesso al piano sottotetto abitabile
- Ampio Living affacciato sul Giardino
- Camera matrimoniale Grande, da Quattro posti letto
Appartamento Bilocale, ubicato al Piano Terra,
composto da:
- Ingresso Indipendente
- Soggiorno ampio e luminoso
- Cucina tinello con angolo cottura realizzato in muratura, completo di tutti gli elettrodomestici
- Camera matrimoniale
- Bagno attrezzato con doccia
- Tipica cantina Toscana ubicata al piano seminterrato di Mq 24
- Giardino di circa Mq 70
Dalla Struttura esistente dei Casali Ristrutturati,
è possibile ricavarne, con poche modifiche,
Sei Appartamenti più piccoli,
suddividendo i Due Appartamenti più grandi,
utilizzando anche l’annesso agricolo,
ottenendo così 25 posti letto, per un utilizzo come Agriturismo;
Caratteristiche, Servizi e Locali Accessori della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali
La Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Chianti Colli Aretini,
formata da Due Casali Mq 340 con un Podere di 9 Ettari,
è corredata dei seguenti Locali e Terreni accessori:
- Tipico ed Antico forno a legna, per fare il pane
- Annesso agricolo di Mq 50
- Terreno di 9 Ettari Coltivabile e Boschivo composto da:
- 5 Ettari a bosco di quercia
- 4 Ettari di campi adibiti a Pascolo e Oliveto
- 2 Piccoli torrenti che a valle delimitano la proprietà
- 3 Ettari di Terreno pavimentato in Sabbia dimensioni Mt 40 X 25