Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani

Agenziacioni.com Propone in vendita nella Campagna Toscana,
in Provincia di Firenze, in Località Pontassieve,
una Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
ristrutturazione di una bellissima Casa Colonica;

La Ristrutturazione della Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
ha permesso di ricavare Tre Appartamenti indipendenti,
Spaziosi, con finiture di pregio,
il tutto è contornato da un grande Terreno e Giardino sviluppato su una superficie di 2,5 Ettari;

Prezzo di vendita € 1.500.000 trattabile.

Link Video Youtube Canale Agenziacioni:

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Location

La Villa Leopoldina Mq 400 Firenze Pontassieve 15 vani,
e situata sulla collina a metà tra il paese di Pontassieve e Le Sieci,
a 2,5 km dalle rispettive stazioni ferroviarie,
è posta in posizione panoramica sulla valle dell’Arno,
inserita in una area densa di località storiche ed artistiche
in zona di pregio per la produzione del vino Chianti e dell’olio di oliva.

La Villa Leopoldina Mq 400 Firenze Pontassieve 15 vani terreno
è ubicata a soli 16 km dal centro di Firenze,
ed a 12 km dall’uscita della Autostrada A1 di Firenze Sud.

Contesto

Alla Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
si giunge dalla via Aretina,
dopo aver percorso una strada bianca privata di 450 mt,
che attraversa un Bosco di Cipressi secolare;

La Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
è immersa in un parco di ettari 2,5 di terreno e prato, frutteto ed oliveta.
E’ inserita in una riserva faunistica che copre numerosi ettari di terreno ad olivi e bosco,
ove nidificano cicogne, aironi, picchi ed altri uccelli;
numerosi sono i fagiani, gli scoiattoli, le lepri ed è frequente incontrare caprioli ed istrici.

Il restauro conservativo della Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
ne ha mantenuto le caratteristiche di originalità,
riutilizzando i vecchi materiali di una volta:

Cotto
Pietra
Travi in legno

Il nucleo centrale della Villa Leopoldina Mq 400 Firenze Pontassieve 15 vani,
è risalente al 1789, ed è costituito da una antica torre di guardia.

Descrizione appartamenti

La Casa colonica è indipendente, libera sui quattro lati,
tutta circondata da un parco con ampia aia frontale,
pavimentata in pietra “opus incertum”;

La Villa Leopoldina Mq 400 Firenze Pontassieve 15 vani,
denominata “CASA NOVA”,
si articola su due livelli, ed è composta da tre appartamenti,
per una Superficie complessiva di Mq 400;

Ogni stanza e bagno della colonica è provvista di finestra,
non esistono stanze buie.

Piano Primo e Torretta

L’appartamento più grande della Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
che occupa una Superficie di Mq 200,
si sviluppa tutto al piano superiore,
ed è così composto:

Ampio Loggiato con affaccio Panoramico
Loggiato attrezzato con Tavolo e sedie,
utilizzabile come zona pranzo esterna e coperta
Ingresso con ampio disimpegno,
attrezzato con armadio Guardaroba
Grande soggiorno arredato con Tavolo da Biliardo,
Due Divani Letto Matrimoniali
Due camere matrimoniali
Camera singola
Bagno attrezzato con doccia
Secondo Bagno attrezzato con Doccia e Vasca da bagno
Cucina con angolo cottura completamente attrezzato
Sala da pranzo con caminetto
Ampia Scala in Legno, per il collegamento alla Torretta
Ampio Studio ricavato nella torretta
Ripostiglio

All’interno dell’Appartamento, vi sono tre camini perfettamente funzionanti,
uno in sala da pranzo, uno in salotto ed uno nella camera matrimoniale principale.

Il piano terreno della Villa Leopoldina Firenze Pontassieve Mq 400 15 vani,
è diviso in due appartamenti.

Piano Terra – Appartamento Lato Sinistro

L’Appartamento di Quattro Vani, con ingresso indipendente dalla Loggia,
sviluppato sul lato sinistro della colonica,
ha una superficie complessiva di Mq 95,
oltre al loggiato frontale, dal quale si accede all’appartamento,
ed è composto da:

Ingresso dalla cucina
Cucina Tinello con Angolo cottura completamente attrezzato
Sala da pranzo
Ingresso dal Salone
Salone doppio attrezzato con Camino
Camera matrimoniale doppia,
con uscita sulla Loggia
Due bagni attrezzati con doccia
Loggiato esterno.

Piano Terra – Appartamento Lato Destro

Il Secondo appartamento di Mq 85,
sviluppato al Piano Terra, adiacente all’appartamento descritto sopra,
si sviluppa lungo il lato destro della casa,
ed è composto da:

Ingresso indipendente dalla Loggia
Living e Zona giorno
Cucina
Sala da pranzo con camino
Bagno attrezzato con Doccia
Camera da letto

A questo appartamento è possibile accede mediante tre porte finestre,
con affaccio sulla terrazza esterna pavimentata in cotto e pietra,
terrazza che collega e prosegue fino sul giardino.

Completano la proprietà altri due loggiati,
di cui il primo con ripostiglio ed un locale destinato a lavanderia,
il secondo è un locale tecnico, di Mq 30,
adibito a Centrale Termica dove è installata una caldaia a pellets;

Spazi Esterni e Vani Accessori

Frontalmente alla colonica vi è un’Aia pavimentata in pietra;
Nella parte laterale sinistra della Colonica,
si trova un ampio parcheggio,
che nasconde allo sguardo le auto posteggiate.

Nella proprietà vi sono inoltre un casottino in muratura,
adibito a locale tecnico,
oltre ad alcuni annessi agricoli,
tra cui una serra per le piante di limone,
un pollaio doppio, e due legnaie,
tutti quanti posti ad una giusta distanza dalla Casa Colonica.

Interventi di ristrutturazione

Il restaurato, ultimato nel 2014, ha interessato:

cappotto termico su tutti i muri esterni
restauro del tetto;
nuove fosse biologiche;
nuovi infissi termici;
nuova centrale termica a biomasse.